При выборе квартиры для приобретения в собственность стоит рассматривать разные варианты: и новые, и вторичные. Категоричность при выборе может сыграть злую шутку, ведь оба варианта имеют ряд несомненных преимуществ. И только рассмотрев все и взвесив все «за» и «против», можно говорить об аргументированном решении. Итак…
Преимущества и недостатки квартиры в новостройке
«Плюсы» квартиры в новостройке:
Стоимость. Цена квартиры на этапе котлована может быть очень низкой (конечно, относительно). Кроме того, застройщики часто предлагают акции и беспроцентные рассрочки, а государство может дать на такое жилье льготную ипотеку.- Выбор. Во вторичном жилье сложно выбрать идеальное соотношение всех желаемых параметров: окна на определенную сторону света, этаж, лифт и мн. др. В новой же квартире можно выбрать тот вариант, который будет отвечать всем требованиям.
- Парковки и зоны отдыха. Новые жилые комплексы возводятся сразу с парковками, детскими площадками, прогулочными зонами, парками и т.д. Например, при проектировании ЖК «VERY (Вери)» было уделено особое внимание благоустройству: https://ic-sp.ru/.
- Планировка. В новых домах все квартиры имеют удобную и современную планировку: большие кухни, раздельные просторные санузлы и др.
- Юридическая «чистота». В такой квартире никто не был прописан и продавцом выступает юридическое лицо.
- Ремонт. После покупки новому собственнику остается только сделать чистовую отделку, ведь не нужно менять окна, двери, проводку, трубы.
- Соседи. В новых ЖК квартиры покупают люди, приблизительно, одного достатка, то есть здесь не будет соседей-маргиналов.
«Минусы» новой квартиры:
- Удаленность от центра. В центрах городов уже практически нет места для новых строек, поэтому подавляющее большинство ЖК создаются на окраинах и в новых районах.
- Инфраструктура. Именно по причине удаленности от центра и создания домов порой «в чистом поле» рядом с новостройками часто нет школ, детских садов, маршрутов общественного транспорта и т.д.
- Риски при ожидании окончания строительства. Если застройщик обанкротится, то вложенные средства, конечно, можно будет вернуть, но на это уйдут время и силы.
- Шум. Въезжающие жильцы на протяжении, минимум, 2-3 лет будут шуметь перфораторами, делая ремонты в своих новеньких квартирах.
- Необходимость ремонта. В новую квартиру нельзя просто взять и въехать, как во вторичную. Нужно сделать, как минимум, чистовой ремонт и отделку.
- Новый район. Придется заново рассчитывать время на дорогу до работы, подбирать новые спортзалы и салоны красоты.
Преимущества и недостатки вторичного жилья
Преимущества «вторички»:
- Мгновенное заселение и регистрация. После покупки заселяться и регистрироваться можно сразу же, в отличие от новостройки (отсутствие ремонта и ожидание постановки дома на кадастровый учет).
- Выбор района. Можно выбрать максимально удачную локацию в городе.
- Стабильность. Есть возможность сразу оценить придомовую территорию, подъезд, лифт, соседей, размер коммунальных платежей.
Недостатки вторичной квартиры:
- Стоимость. «Вторичка» всегда стоит дороже. Нельзя рассчитывать на государственную программу льготной ипотеки. На многие дома, к тому же, вовсе нельзя будет оформить ипотечную сделку.
- Необходимость юридической проверки. Спустя время могут объявиться родственники, своевременно не подавшие на наследство или что-то в этом роде. Перед сделкой необходимо проводить тщательную проверку квартиры.
- Соседи. В старом жилом фонде по соседству могут оказаться и люди с алкогольной и наркотической зависимостью, и старики с психическими отклонениями, и тараканы, и клопы.
- Износ общего жилого имущества. Не стоит забывать о порядком изношенных трубах, подъездах, проводке, фасадах и др.
- Сложность сделки. Сделки между физическими лицами должны проходить под более пристальным вниманием, ведь могут быть зарегистрированные дети или несколько собственников, или обременение.
Сравнение цены и выводы
В общем, принято считать, что новостройки выходят гораздо дешевле, чем «вторички». Но сравнить цену двух разных квартир можно только на конкретных примерах, потому что играют роль многие факторы. Так, в новостройке придется потратиться на ремонт, а во «вторичке» больше денег уйдет на подготовку к сделке.
Принимать решение о выборе типа жилища стоит только на основании собственных пожеланий, предпочтений и возможностей. Но, тем не менее, новое жилье выигрывает в плане износа, соседства и современности.
