Покупка квартиры в новостройке – популярный способ приобретения недвижимости. Стоимость квадратного метра в таких домах значительно ниже, чем в аналогичном сегменте вторичного рынка, а при строительстве зданий используются современные технологии. Однако существуют особенности, которые необходимо учитывать прежде, чем заключить договор долевого участия.
Особенности ДДУ по ФЗ-214
Договор долевого участия заключается между застройщиком и покупателем при продаже квартиры в строящемся доме.
Российское законодательство определяет договор как документ, по которому дольщик передает собственные денежные средства строительной компании, чтобы та могла использовать их для возведения строения.
Дольщик приобретает конкретную квартиру, которая имеет порядковый номер, определенную конфигурацию и указанную площадь (возможны небольшие погрешности до 5%).
Право собственности на объект недвижимости можно оформить после завершения строительства дома. Договор необходимо зарегистрировать в Росреестре.
Перед тем, как подписать ДДУ, внимательно проверьте:
- полную информацию об объекте;
- зафиксированную итоговую стоимость;
- сроки завершения строительства и сдачи в эксплуатацию;
- условия приема-передачи ключей.
Передача прав на квартиру от одного дольщика к другому происходит по договору уступки.
Обязательно проследите за тем, чтобы застройщик отправил документы на регистрацию в Росреестр. Без этой процедуры, ДДУ не будет иметь юридическую силу и может быть признан недействительным.
Покупка по ПДКП
Предварительный договор купли-продажи составляется после окончания строительства дома до момента оформления квартиры в собственность. На завершающем этапе постройки, когда наступает момент сдачи дома в эксплуатацию, ДДУ уже не может быть заключен.
Если в предварительном договоре не указана информация о сроках, в течение которых должен быть заключен договор купли-продажи, застройщик оформляет его в течение одного года.
Платеж может быть внесен только по безналичной форме оплаты. При этом, обязательно наличие чеков, актов приема-передачи и квитанций, подтверждающих передачу средств.
Как выбрать застройщика
Выбрать надежного застройщика помогут советы экспертов по недвижимости:
- отдавайте предпочтение известным компаниям, зарекомендовавшим себя на рынке первичного жилья: https://spbguru.ru/companies;
- изучите новостные статьи о девелоперах вашего региона;
- посетите официальный сайт застройщика;
- изучите документацию, лицензии и разрешения на строительство;
- зарегистрируйтесь на форумах дольщиков и жильцов.
Оцените скорость строительства и сроки сдачи уже сданных в эксплуатацию домов.
Передача объекта покупателю
Заключительный этап оформления покупки – получение ключей от квартиры и оформление в собственность. Здесь необходимо исключить наличие споров между застройщиком и сторонними инвесторами. Конфликтные ситуации на фоне проблем по исполнению обязательств или произведения взаиморасчетов могут отложить оформление права собственности на неопределенный период.
